Bluszczowa / Rabowice (86,66m²) + poddasze 40m²

Description

Z przyjemnością prezentuję Państwu komfortowy i dobrze rozplanowany dom w zabudowie bliźniaczej z 2021 roku, zlokalizowany w spokojnej i świetnie skomunikowanej części Rabowic (ul. Bluszczowa) – zaledwie 5 minut od Swarzędza i Zalasewa oraz 15 minut od centrum Poznania.
Powierzchnia użytkowa parter + piętro: 86,66 m²
Dodatkowo zagospodarowane poddasze: ok. 40 m²
Działka: 230 m², w tym ogród ok. 180 m² (taras 35 m²) z możliwością zadaszenia.

Układ i powierzchnie:
Parter:
• Salon z kuchnią i wyjściem na ogród – 27,2 m²
• Kuchnia – 5,9 m²
• Łazienka z wnęką na pralnię – 5,6 m²
• Korytarz – 7,5 m²
Piętro:
• 3 sypialnie – 11,4 / 10,1 / 8,6 m²
• Łazienka – 4,3 m²
• Korytarz – 7,8 m² z wejściem na poddasze
Poddasze (ok. 40 m²): zagospodarowane – szafy, półki, skośne komody.

Standard i wyposażenie:
• Rolety zewnętrzne we wszystkich oknach (na dole elektryczne), moskitiery we wszystkich oknach.
• Na poddaszu roleta termoizolacyjna.
• Kuchnia w zabudowie: zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna, pochłaniacz, mikrofalówka, lodówka, bar z hokerami
• Salon: stół, krzesła, kanapa, meble (opcjonalnie)
• Łazienki: pralka (opcjonalnie), górna łazienka zostaje w całości
• Sypialnie:
• zielona – pełne wyposażenie,
• dziecięca – szafa, komoda i łóżko (opcjonalnie)
• niebieska – łóżko (bez materaca), biurko
• Poddasze: zabudowa meblowa zostaje (poza biurkiem i fotelem)
• Domek narzędziowy – ok. 6 m²
Media i koszty eksploatacji:
• Ogrzewanie: piec gazowy dwufunkcyjny
• Woda: ryczałt 290 zł / 3 mies. (dla 4 osób)
• Prąd: średnio 180 zł / mies.
• Gaz: ok. 100 zł latem, 450 zł zimą
• Szambo 10 m³ – bezobsługowe, wywóz z ulicy
• Światłowód INEA

Na zewnątrz:
• Miejsce parkingowe na 3 auta
• Ogród z tarasem i miejscem na zadaszenie
• Cisza, zieleń, pełna prywatność

Lokalizacja:
Nieruchomość położona w Rabowicach, zaledwie 5 min od Swarzędza i Zalasewa oraz 15 min od centrum Poznania. Dogodny dojazd samochodem trasą 92 lub autobusem linii 495. W Swarzędzu dostęp do stacji kolejowej PKM – szybki dojazd do Poznania.
W pobliżu: Żabka, piekarnia, paczkomat, a w Swarzędzu: Lidl, Biedronka, ETC, Leroy Merlin, apteki, przychodnie, szkoły, przedszkola. Szkoła podstawowa dostępna również w Zalasewie.
Okolica cicha i zielona, z niską zabudową jednorodzinną. Liczne nowe inwestycje (Rabowice Park, Zielone Rabowice), tereny spacerowe, spokojne sąsiedztwo. Idealne miejsce dla rodzin i osób szukających spokoju z szybkim dostępem do miasta.

Stan prawny:
Lokal stanowiący odrębną nieruchomość z udziałem w gruncie (KW)
Informacje dodatkowe:
Cena: 799 000 zł
Czynsz: Brak
Opłaty wg liczników – prąd, woda, gaz

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem MARVIN NIERUCHOMOŚCI:
– Pomagamy w uzyskaniu kredytowania proponowanej nieruchomości (doradcy finansowi współpracujący z nami porównają dla Ciebie kredyty i dobiorą najlepiej dopasowany do Twoich potrzeb).
– preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza
– pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży w oparciu o polisę OC Pośrednika
– kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji (wszystkie nasze oferty są dokładnie sprawdzane pod względem formalno-prawym).
Przeprowadzając transakcję w naszym biurze masz pewność, że będziesz w pełni bezpieczny.

Oferta dostępna tylko w naszym biurze!

Powyższe informacje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66, par. 1 Kodeksu Cywilnego.
Serdecznie zapraszam na prezentację!
Marcin Wrzyszcz
MARVIN Nieruchomości
501936625