Overview
- Updated On:
- 9 lipca, 2025
- 35 m2
Description
Bezpośrednio – na sprzedaż małe 2-pokojowe mieszkanie do generalnego remontu !
(Mogę pomóc z remontem, mam sprawdzone ekipy z którymi współpracuję)
Na początek garść podstawowych informacji:
Lokalizacja: Katowice – Zawodzie, ul. Karola
Położenie: parter
Budynek: kamienica z lat 20 XX wieku, ładna i czysta klatka schodowa
Parkowanie: przy ulicy wzdłuż budynku
Powierzchnia: 34,9 m² – sprawdź koncepcję zagospodarowania w galerii
Stan techniczny: oprócz okien PCV do generalnego remontu. Przewidywany koszt +/- 100.000 zł z meblami i wyposażeniem.
Ogrzewanie: obecnie węglowe, do zrobienia elektryczne (ze względów ekonomicznych najlepiej elektryczne centralne – budynek za kilka lat może być wpięty do CO miejskiego, wtedy nie musisz nic pruć w mieszkaniu)
Czynsz: ok. 350 zł
Lokalizacja:
sklep ALDI – 100 m
Przystanek tramwajowy – 100 m
Uniwersytet Ekonomiczny – 200m
Idealne na start lub pod inwestycję!
Mieszkanie ma czystą księgę wieczystą. Można kupić na kredyt.
Pomożemy w uzyskaniu finansowania oraz w remoncie.
_____________________________________________________________________________
Dlaczego bardziej opłaca się kupić niż wynajmować?
W ciągu 5 lat studiów zapłacisz 102.000 zł odstępnego (założenie 1700zł odstępnego miesięcznie za mieszkanie 2 pokojowe) + 42.000 zł opłat i kosztów= razem 144.000 zł
Czynsz dodatkowo zapłacisz w jednym i drugim przypadku.
Przy zakupie koszt realny tylko 42 000 zł (opłaty czynszowe i media), bo całość kapitału 280 000 zł wróci przy sprzedaży i to w najgorszym przypadku jeśli nie sprzedaż drożej tylko za tą samą kwotę
Dodatkowa przewaga zakupu nad wynajmem:
Możliwość wzrostu wartości nieruchomości (inflacja, wzrost cen mieszkań w miastach akademickich).
Nawet przy 2-3% wzrostu rocznego cena po 5 latach może być wyższa o 31 000 – 50 000 zł (dla 2-3% rocznie).
Opcja wynajmu mieszkania po ukończeniu studiów przez dziecko, generując dochód pasywny.
Brak ryzyka wypowiedzenia najmu przez właściciela – bezpieczeństwo lokalu dla dziecka przez całe studia.
Budowa majątku rodzinnego zamiast transferu pieniędzy do właścicieli innych mieszkań.
Przy zakupie trzeba wziąć pod uwagę inflację i koszt kapitału, ale również wzrost wartości nieruchomości.
Przy najmie trzeba wziąć pod uwagę wzrost wysokości odstępnego w ciągu 5 lat.
Masz pytania lub chcesz umówić się na prezentację?
- Principal and Interest
- Property Tax
- HOA fee
