Mieszkanie 68m2 OGRÓDEK 40m2 Wilanów Sobieskiego

Description

Na sprzedaż mieszkanie 4-pokoje 68m2 z dużym balkonem, ogródkiem 40m2 i piwnicą

OFERTA BEZPOŚREDNIA

Mieszkanie znajduje się przy skrzyżowaniu ulic Sobieskiego i Nałęczowskiej na granicy Dzielnic: Mokotów i Wilanów.
Mieszkanie własnościowe z księgą wieczystą. Bez problemu weźmiesz kredyt.

DOKŁADNY ADRES: Nałęczowska 47

+ Budynek świetnie zarządzany przez Spółdzielnię Mieszkaniową “Osiedle Wilanów” – blok jest ocieplony i odnowiony

+ Klatka schodowa – bardzo elegancka

+ Czyste, suche, odnowione piwnice

Komunikacja miejska:
– 3 minuty pieszo do przystanku tramwajowego i autobusowego (także przyspieszone autobusy)
– 20 minut – dojazd do stacji metro Politechnika tramwajem
– 25 minut – dojazd do Centrum tramwajem

Pod samym blokiem:
– Żabka
– piekarnie
– Biedronka

Blisko:
– siedziba TVN
– uczelnia Akademia Dziennikarstwa i Realizacji Dźwięku (Realizacja dźwięku)
– Instytut Psychiatrii i Neurologii (IPIN)

– – – – – – – – –

Obecnie mieszkanie jest wynajmowane na pokoje, więc kupujesz działający gotowiec inwestycyjny:

✓ przejmujesz najem od pierwszego dnia

✓ bez pustostanu

✓ bez szukania lokatorów i bez testowania stawek "na oko"

W mieszkaniu 68 m2 aktualnie jest:

– 6 umeblowanych pokoi jednoosobowych
– 3 pomieszczenia łazienkowe:
– – – – – pełna łazienka, a w niej: prysznic, WC, umywalka, pralka
– – – – – prysznic z umywalką
– – – – – toaleta
– w pełni wyposażona kuchnia (lodówka, kuchenka mikrofalowa, płyta indukcyjna, piekarnik, czajnik elektryczny, garnki, patelnia, przybory kuchenne, deski do krojenia, zestaw talerzy i sztućców)
– przedpokój
– balkon
– dodatkowe wyposażenie: odkurzacz, żelazko, deska do prasowania, mop z wiadrem

Całe wyposażenie w cenie mieszkania!

Ogromnym plusem mieszkania jest przynależący do niego ZIELONY OGRÓDEK z wyjściem bocznym. Zarośnięty krzewami z każdej strony, co daje miłą prywatność.

Do mieszkania przynależy spora PIWNICA.

Gruntowny remont w lokalu w 2019r.

Można oczywiście zmienić rozkład i przywrócić lokal do stanu pierwotnego pod potrzeby prywatne jako mieszkanie 4 – pokojowe z oddzielną kuchnią.

PRZYCHODY Z NAJMU:

Przychód miesięczny: 9 800 zł

Przychód roczny: 117 600 zł

Wysokie ROI

Cena mieszkania: 1 090 000 zł

Czynsz do Wspólnoty: 1200 zł

Dla zainteresowanych podeślę więcej informacji.

Umowy najmu z lokatorami podpisane do końca września 2026.

Jeśli chcesz wejść w inwestycję "zdalnie" — mogę po sprzedaży nadal prowadzić zarządzanie najmem (lokatorzy, rozliczenia, naprawy, kontakt z administracją). Mamy 9 lat doświadczenia w zarządzaniu najmem mieszkań i pokoi.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację mieszkania!
Robert 730216201