SMART HOME (Piwnica, Garaż, gard.) ul. Wergiliusza

Description

Przedstawiam Państwu ofertę sprzedaży mieszkania trzypokojowego w standardzie PREMIUM (76m2) z balkonem (5 m2), garażem (20m2) oraz dużą piwnicą (20m2), położonego na pierwszym piętrze niskiego bloku z 2000 roku przy ul. Wergiliusza.

Nieruchomość po kompleksowej modernizacji w 2021 r., (pełen zakres prac w opisie) wykończona w wysokim standardzie, w pełni przygotowana pod nowoczesny system Smart Home. Idealna dla osób szukających wygody, niskich kosztów utrzymania i gotowego do zamieszkania wnętrza w spokojnej okolicy.

Atuty nieruchomości
• generalna modernizacja w 2021 r.
• pełny system Smart Home (oświetlenie, ogrzewanie, gniazdka, analiza energii)
• kino domowe: projektor + ekran, nagłośnienie multiroom (kuchnia, łazienka, salon)
• nowa instalacja elektryczna, nowy piec Junkers
• inteligentne termostaty AI – realne oszczędności 25–35%
• centralny termostat zarządzający piecem (wykrywanie otwartych okien, adaptacja do pogody, wykrywanie obecności domowników, inteligentne harmonogramy)
• dedykowana instalacja teleinformatyczna – kable UTP w każdym pomieszczeniu, węzeł internetowy na router Wi-Fi, dysk sieciowy.
• przygotowane instalacje pod klimatyzację i fotowoltaikę (PV + magazyn energii i zasilanie awaryjne całego domu)
• klimatyczny balkon ok. 5 m²
• garaż 20 m² + piwnica 20 m² (piwnica sucha i w pełni użytkowa)
• świetna lokalizacja: pełna infrastruktura w zasięgu kilku minut

Układ i standard
• salon 26 m²
• pokoje: 12,8 m² i 11,3 m²
• kuchnia 9,5 m²
• łazienka 5,1 m²
• korytarz 11,2 m²
• garderoba
• balkon ok. 5 m²
Wykończenie: kuchnia Premium z blatem granitowym, parkiet z naturalnego drewna, drzwi Porta (dźwiękoszczelne), okna PCV z moskitierami.
W cenie: projektor, ekran, głośniki sufitowe, regały w garderobie, część regałów w piwnicy i garażu (do uzgodnienia).

Zakres modernizacji (2021)
• nowe płytki (kuchnia, korytarz)
• pełne malowanie farbami wysokiej jakości (Flugger) – możliwość czyszczenia na mokro !!!
• kapitalna przebudowa kuchni – zabudowa klasy Premium
• wymiana instalacji elektrycznej
• wymiana pieca gazowego Junkers + modernizacja instalacji CO (grzejniki, ukrycie rur)
• montaż inteligentnego sterowania ogrzewaniem
• montaż Smart Home: sterowanie oświetleniem, inteligentne gniazdka, monitoring zużycia energii
• ogrzewanie podłogowe w łazience (termostat + programator)
• instalacja multiroom + kino domowe
• wydzielone obwody pod klimatyzację i fotowoltaikę
• podczas modernizacji wygospodarowano dodatkowe 2m2 powierzchni mieszkania (całość 78m2)

Media i koszty
• czynsz ok. 600 zł (w tym woda + ścieki ok. 115 zł/mc/3 os.)
• prąd wg zużycia: ok. 500 zł / 2 miesiące
• gaz: ok. 2 400 zł / rok
• internet: Vectra (możliwa Inea, Orange)

Budynek
Konstrukcja szkieletowa (beton + płyty GK). Około 4 lata temu przeprowadzono pełną termomodernizację: ocieplenie, nowe tynki. Budynek bardzo ciepły, tanie ogrzewanie.

Lokalizacja
Spokojna, zielona część miasta. W pobliżu: szkoła, przedszkola, Biedronka, Lidl, Aldi, Chata Polska, apteki, piekarnia, Żabka, paczkomat, MPK i stacja kolei miejskiej (8 min do centrum). Liczne tereny rekreacyjne – Rusałka i Strzeszynek 15 min rowerem.

Informacje dodatkowe
Forma własności: pełna własność z KW
Wolne od: 04.2026
Cena mieszkania: 875 000 zł
Cena garażu: 60 000 zł (opcjonalnie – osobna KW)

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem MARVIN NIERUCHOMOŚCI:
• – Pomagamy w uzyskaniu kredytowania (doradcy finansowi porównają dla Ciebie kredyty i dobiorą najlepiej dopasowany do Twoich potrzeb).
• – preferencyjne warunki opłat u Notariusza
• – pełne bezpieczeństwo w oparciu o polisę OC
• – kompleksowe wsparcie agenta

wszystkie oferty są sprawdzane pod względem formalno-prawym.

Oferta dostępna tylko w naszym biurze!

Powyższe informacje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66, par. 1 Kodeksu Cywilnego.

Serdecznie zapraszam na prezentację!
Marcin Wrzyszcz
MARVIN Nieruchomości
501936625