Ursynów–Natolin. 4pokoje, widna kuchnia i łazienka

Description

[Описание на русском языке ниже]
[English describtion below]

Na sprzedaż (bezpośrednio) mieszkanie na Ursynowie (Natolin, Ul. Meander 2). Mieszkanie o powierzchni 68,8m2, obecnie 4 pokoje (metraże po około 10-16m2), widna kuchnia, obszerna łazienka z pralką oraz przedpokój z szafą w zabudowie.
Mieszkanie dwustronne. Balkon i 2 pokoje na stronę zachodnią. Kuchnia i 2 kolejne pokoje na stronę wschodnią.
Mieszkanie na 3-cim piętrze (Blok 8-mio piętrowy, ma 2 nowe windy). Jedynie 4 mieszkania na piętrze.

Mieszkanie od 7 lat wynajmowane w formule pokoi dla studentów. Najemcy z umowami długoterminowymi (obecne umowy do końca września 2026, z opcją wcześniejszego rozwiązania lub przedłużenia, zależnie od preferencji nabywcy). Roczny przychód 76 200zł, czyli 6350zł miesięcznie. Możliwość zwiększenia tej wartości poprzez zwiększenie czynszów o około 100-200zł od osoby lub poprzez wydzielenie piątego pokoju (będzie miał około 8m2, co da dodatkowo czynsz 1500zł miesięcznie).
Przy sprzedaży zakładam zakończenie obecnych umów najmu lub cesję na nowego właściciela (możliwa też bezpłatna obsługa obecnych umów, przez ustalony czas).

Koszty miesięczne to czynsz do spółdzielni 1540zł (w tym zaliczki na wodę, gaz i CO).

Do mieszkania przynależy też piwnica o wymiarach 2m x 1,2m.
Piwnica sucha i ciepła, wyposażona w duży i mocny regał, idealna do przechowywania rzeczy.

W okolicy pełna infrastruktura Ursynowa – wiele miejsc do spacerów z pięknymi drzewami, restauracje i kafejki przy KEN (3 min pieszo), lokalne usługi oraz sklepy (zarówno mniejsze lokalne, jak i supermarkety sieciowe).
Dogodny dojazd do centrum (stacja metra Natolin w odległości 5min pieszo).

Założona KW – możliwość kredytowania.

Cena: 962 000 PLN (brutto)
Sprzedaż bezpośrednia. Pośredników zapraszam jedynie z klientem kupującym.

Продается (напрямую) в Урсынове (Натолин, ул. Медандер 2). Квартира площадью 68,8 м² состоит из 4 комнат (примерно 10-16 м² каждая), светлой кухни, просторной ванной комнаты со стиральной машиной и прихожей со встроенным шкафом.

Квартира двусторонняя. Балкон и 2 комнаты выходят на запад. Кухня и еще 2 комнаты выходят на восток.

Квартира расположена на 3-м этаже (8-этажное здание с 2 новыми лифтами). Всего 4 квартиры на этаже.

Ежемесячные расходы включают 1540 злотых арендной платы за кооператив (включая авансовые платежи за воду, газ и центральное отопление).

Квартира также включает подвал размером 2 м x 1,2 м.

В этом районе развита вся инфраструктура Урсынова: множество красивых аллей, обсаженных деревьями, рестораны и кафе в торговом центре KEN (3 минуты пешком), местные службы и магазины (как небольшие местные, так и сетевые супермаркеты). Удобный доступ к центру города (станция метро «Натолин» находится в 5 минутах ходьбы).
Цена: 962 000 злотых
Прямая продажа. Агенты приветствуются только при наличии покупателя.

For sale (directly) in Ursynów (Natolin, ul. Meander 2). The 68.8m² apartment currently comprises 4 rooms (approximately 10-16m² each), a bright kitchen, a spacious bathroom with a washing machine, and a hallway with a built-in wardrobe.

The apartment is double-sided. A balcony and 2 rooms face west. The kitchen and 2 more rooms face east.

The apartment is located on the 3rd floor (an 8-story building with 2 new elevators). Only 4 apartments per floor.

Monthly costs include 1540 PLN of cooperative rent (including advance payments for water, gas, and central heating).

The apartment also includes a 2m x 1.2m basement.

The area boasts the full infrastructure of Ursynów – many beautiful tree-lined walks, restaurants and cafes at the KEN shopping center (3 minutes’ walk), local services, and shops (both smaller local ones and chain supermarkets). Convenient access to the city center (Natolin metro station is a 5-minute walk away).

Mortgage register available – financing available.

Price: PLN 962,000 (gross)
Direct sale.