Zielone zacisze nad Wisłą – działka 1675 m²

Description

Nowa, atrakcyjna propozycja dla miłośników ciszy, zieleni i bliskiego kontaktu z naturą:
Na sprzedaż wyjątkowa, płaska działka budowlana o powierzchni 1 675 m², położona w północno-zachodniej części Józefowa, tuż przy krawędzi lasu. Nieruchomość usytuowana jest z dala od głównych arterii, w sąsiedztwie luźnej, niskiej zabudowy jednorodzinnej, co gwarantuje pełną prywatność i ciszę. Z terenu działki rozciąga się malowniczy widok na otaczające zadrzewienia sosnowe, charakterystyczne dla tutejszego krajobrazu

Położenie w otulinie lasu:
Działka graniczy bezpośrednio z fragmentem leśnym (część tzw. „Lasów Otwockich”), co tworzy unikalny mikroklimat i zapewnia przyjemny cień w upalne dni. Szum drzew i śpiew ptaków to codzienność — idealne warunki do codziennych spacerów, biegania czy wycieczek rowerowych. Latem w lesie spotykamy jagody, a jesienią grzyby, co stanowi dodatkowy atut dla rodzin i osób ceniących aktywny tryb życia.

Bliskość Wisły i nadwiślańskich terenów rekreacyjnych:
Zaledwie 200 m od granicy działki przebiega Nadwiślański Szlak Turystyczny, umożliwiający spacer brzegiem Wisły, pikniki czy też wędkowanie. Dla miłośników sportów wodnych liczne w okolicy przystanie kajakowe i wypożyczalnie sprzętu rowerowego.

Walory środowiskowe Józefowa:
Józefów jest uznawany za „zielone płuca” aglomeracji warszawskiej. Miasto leży na granicy Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, a cały teren obfituje w sosnowe lasy, świerkowe zagajniki i niewielkie zbiorniki wodne. W miejscowości funkcjonują ścieżki edukacyjne, rezerwaty przyrody (m.in. Rezerwat Przyrody „Wyspy Zawadowskie” nad Wisłą) i rejon rekreacyjno-sportowy nad Świdrem. Mamy tu też liczne tereny chronione Natura 2000. Okoliczne lasy tworzą specyficzny mikroklimat – w lecie chłodniej, powietrze jest wyjątkowo czyste i rześkie, a zimą można cieszyć się wyciszeniem i malowniczymi krajobrazami.

Sąsiedztwo zabudowy i infrastruktura:
W odległości 300 m od działki znajduje się osiedle domów jednorodzinnych, szkoła podstawowa, przedszkole i lokalne sklepy spożywcze. Do stacji PKP Józefów – Miasto jest zaledwie 2 km (odjeżdżają stamtąd pociągi KM i Kolei Mazowieckich, co pozwala dotrzeć do centrum Warszawy w około 30 min). W ciągu 5 min jazdy samochodem osiągamy trasę S17 i w 40 min jesteśmy w Śródmieściu stolicy.

Warunki zabudowy i MPZP:
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca). Plan dopuszcza zabudowę o maksymalnej wysokości do 12 m (dwie kondygnacje nadziemne) oraz zachowanie co najmniej 70% powierzchni biologicznie czynnej, co pozwala na swobodne zaprojektowanie przestronnego domu, tarasów i ogrodu. Wszystkie niezbędne media (prąd, gaz, woda i kanalizacja) przebiegają w drodze bezpośrednio przy granicy działki, co znacząco obniża koszty przyłączy. Możliwość budowy budynku parterowego z poddaszem użytkowym lub domu z pełnym podpiwniczeniem.

Dlaczego warto wybrać tę ofertę?
1. Bliskość natury – las i Wisła na wyciągnięcie ręki, czyste powietrze i spokój.
2. Dogodny dojazd – szybki dojazd do Warszawy (koleją i drogą), a jednocześnie otoczenie spokojnej zabudowy jednorodzinnej.
3. Kompleksowe uzbrojenie – media w drodze, MPZP umożliwiający budowę bez dodatkowych formalności.
4. Unikalny mikroklimat – dzięki sąsiedztwu lasów sosnowych oraz Wisły, co wpływa korzystnie na zdrowie i samopoczucie mieszkańców.
5. Potencjał inwestycyjny – działka idealna pod reprezentacyjny dom, rezydencję lub willę z ogrodem, a także dla osób szukających azylu blisko stolicy.

Zapraszamy do oglądania i odkrycia wszystkich walorów tej nieruchomości. To nie tylko działka – to inwestycja w zdrowie, komfort i przyrodę w sercu Józefowa.